Oversigt
Bivirkninger er en doktrin, ifølge hvilken en person i besiddelse af jord ejet af en anden kan erhverve gyldig ejendomsret til det, så længe visse fællesretlige krav er opfyldt, og den ugunstige ejer er i besiddelse i en tilstrækkelig periode som defineret i en forældelsesfrist.
Almindelige lovkrav
De almindelige lovkrav har udviklet sig over tid, og de varierer mellem jurisdiktioner. For at en ugunstig ejer kan få ejendomsret, skal hans besiddelse af ejendommen typisk være:
- Kontinuerlig – En enkelt ugunstig ejer skal opretholde en kontinuerlig besiddelse af ejendommen. Kontinuiteten kan dog opretholdes mellem på hinanden følgende ugunstige ejere, hvis der er privatliv mellem dem.
- Fjendtlig – I denne sammenhæng betyder “fjendtlig” ikke “uvenlig”. Snarere betyder det, at besiddelsen krænker den sande ejers rettigheder. Hvis den sande ejer giver samtykke til eller giver licens til den ugunstige ejers brug af ejendommen, er besiddelse ikke fjendtlig, og det er ikke rigtig ugunstig besiddelse. Lejere kan ikke være ugunstige ejere af den lejede ejendom, uanset hvor længe de besidder den. / li>
- Åben og berygtet – Besiddelse skal være åbenlyst for enhver, der gider at se, for at sætte den sande ejer opmærksom på, at en trassasser er i besiddelse. Man vil ikke få succes med et ugunstigt besiddelseskrav, hvis det er hemmelighed.
- Faktisk – Den ugunstige ejer er faktisk i besiddelse af andres ejendom. Den sande ejer har en sag om overtrædelse, som skal forfølges inden for forældelsesfristen.
- Eksklusiv – Den ugunstige ejer deler ikke kontrollen med ejendommen med nogen anden (medmindre den er i privatliv med ham selv). Han udelukker andre fra besiddelse, som om han faktisk var ejer.
Forældelsesfrist
En typisk statut kræver besiddelse i 7 år, hvis den er under farve på titlen, eller 20 år hvis ikke. Tærsklen varierer dog efter jurisdiktion.
Konklusion
Et husnemonik kan hjælpe en med at huske elementerne i negativ besiddelse: tænk på det som tommer ejerskab, der bliver “VÆLG”. Det vil sige:
- Kontinuerlig
- Fjendtlig
- Åben
- Faktisk
- i den nødvendige periode af Tid (forældelsesfristen)
- Eksklusiv
Relateret
Se også:
- arealanvendelse
- tak
- easement
- eminent domæne
Sidst opdateret i juni 2017 af Stephanie Jurkowski.