Le résultat opérationnel net est une mesure de la rentabilité d’un investissement immobilier. Il est utilisé pour examiner les flux de trésorerie sous-jacents d’un investissement avant que les effets des impôts et des coûts de financement ne soient pris en compte. Une analyse du résultat net d’exploitation est développée par les investisseurs potentiels dans le cadre de leur formulation de la valeur à attribuer à un bien. Le calcul du bénéfice net d’exploitation consiste à soustraire toutes les dépenses d’exploitation des revenus générés par une propriété spécifique. La formule est la suivante:
+ Revenus générés par l’immobilier
– Charges d’exploitation
= Résultat d’exploitation net
Les revenus associés à l’immobilier comprennent les éléments suivants:
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Location d’installations
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Produit de la vente
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Produit de la blanchisserie
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Frais de stationnement
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Frais de service
Les frais de fonctionnement associés à l’immobilier comprennent les suivants:
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Frais de conciergerie
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Assurance des biens
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Frais de gestion immobilière
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Taxes foncières
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Réparations et entretien
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Utilitaires
Les charges non incluses dans la catégorie des charges d’exploitation comprennent les impôts sur les bénéfices et les intérêts débiteurs. Les dépenses d’investissement ne sont pas incluses dans la formulation des dépenses d’exploitation.
Les résultats de cette analyse sont sujets à manipulation, car un propriétaire pourrait choisir d’accélérer ou de reporter certaines dépenses , modifiant ainsi le montant du résultat opérationnel net.
Bien que le concept de résultat opérationnel net soit le plus couramment appliqué à l’immobilier, il peut être utilisé n’importe où, généralement sous l’alternative nom du bénéfice avant intérêts et impôts (EBIT).
Cours connexes
Comptabilité de la construction
Comptabilité de la gestion immobilière
Comptabilité immobilière