ÉTAT DU PROGRAMME:
Le développement rural de l’USDA au Texas administre le programme de prêt immobilier direct pour les logements unifamiliaux. Veuillez consulter les informations suivantes et nous contacter pour toute question.
Que fait ce programme?
Également connu sous le nom de Programme de prêts directs de la section 502, ce programme aide les demandeurs à faible et très faible revenu à obtenir un logement décent, sûr et sanitaire dans les zones rurales éligibles en fournissant une aide au paiement pour augmenter la capacité de remboursement d’un demandeur. L’aide au paiement est un type de subvention qui réduit le paiement hypothécaire pendant une courte période. Le montant de l’aide est déterminé par le revenu familial ajusté.
Qui peut faire une demande pour ce programme?
Un certain nombre de facteurs sont pris en compte lors de la détermination de l’admissibilité d’un demandeur aux prêts immobiliers directs à une famille. Au minimum, les candidats intéressés à obtenir un prêt direct doivent avoir un revenu ajusté égal ou inférieur à la limite de faible revenu applicable pour la région où ils souhaitent acheter une maison et ils doivent démontrer une volonté et une capacité de rembourser la dette.
Les candidats doivent:
- Être sans logement décent, sûr et salubre
- Être incapable d’obtenir un prêt auprès d’autres ressources à des conditions qui peuvent raisonnablement doivent répondre
- Accepter d’occuper la propriété en tant que résidence principale
- Avoir la capacité juridique de contracter une obligation de prêt
- Satisfaire aux exigences de citoyenneté ou de non-citoyens éligibles
- Ne pas être suspendu ou exclu de la participation aux programmes fédéraux
Les propriétés financées par des fonds de prêt direct doivent:
- D’une superficie générale de 2 000 pieds carrés ou moins
- Ne pas avoir une valeur marchande supérieure à la limite de prêt applicable à la superficie
- Ne pas avoir de piscines creusées
- Ne pas être conçu pour produire des revenus activités
Les emprunteurs sont tenus de rembourser tout ou partie de la subvention de paiement reçue pendant la durée du prêt lorsque le titre de propriété est transféré ou que l’emprunteur ne réside plus dans le logement.
Les candidats doivent répondre aux critères d’admissibilité au revenu pour un prêt direct. Veuillez sélectionner votre état dans le menu déroulant ci-dessus.
Qu’est-ce qu’une zone éligible?
En règle générale, les zones rurales de moins de 35 000 habitants sont éligibles. Consultez le site Web d’éligibilité des revenus et des biens de l’USDA pour obtenir tous les détails.
Comment les fonds peuvent-ils être utilisés?
Les fonds de prêt peuvent être utilisés pour aider les particuliers ou les ménages à faible revenu à acheter des maisons dans les zones rurales. Les fonds peuvent être utilisés pour construire, réparer, rénover ou déplacer une maison, ou pour acheter et préparer des sites, y compris fournir des installations d’eau et d’égouts.
Combien puis-je emprunter?
Utilisation l’outil d’auto-évaluation directe pour les logements unifamiliaux, les demandeurs potentiels peuvent entrer des renseignements en ligne pour déterminer si le programme de prêts directs de la section 502 leur convient avant de présenter une demande. L’outil fournira un examen préliminaire après qu’un candidat potentiel entre des informations sur la composition générale de son ménage, son revenu mensuel, ses dettes mensuelles, l’emplacement de la propriété, les impôts fonciers estimés et l’assurance contre les risques estimés. Les candidats potentiels sont invités à soumettre une demande complète pour une détermination officielle par USDA Rural Development (RD) quels que soient les résultats de l’auto-évaluation. À la réception d’une demande complète, RD déterminera l’éligibilité du demandeur en utilisant des informations vérifiées et le montant maximal du prêt du demandeur en fonction de sa capacité de remboursement et de la limite de prêt de zone pour le comté dans lequel la propriété est située.
Quel est le taux d’intérêt et la période de remboursement?
- Taux d’intérêt fixe basé sur les taux actuels du marché à l’approbation ou à la clôture du prêt, selon le plus bas
- Le taux d’intérêt, lorsqu’il est modifié par l’aide au paiement, peut être aussi bas que 1%
- Période de remboursement jusqu’à 33 ans – Période de remboursement de 38 ans pour les demandeurs à très faible revenu qui n’ont pas les moyens de payer le prêt de 33 ans
Quel acompte est requis?
Aucun acompte n’est généralement requis. Les candidats dont les actifs sont supérieurs aux limites d’actifs peuvent être tenus d’utiliser une partie de ces actifs.
Y a-t-il une date limite pour postuler?
Les candidatures à ce programme sont acceptées par l’intermédiaire de votre bureau local de RD toute l’année.
Combien de temps dure une candidature?
Les délais de traitement varient en fonction de la disponibilité du financement et de la demande du programme dans le domaine dans lequel un candidat souhaite acheter et de l’exhaustivité du dossier de candidature.
Qu’est-ce qui régit ce programme?
- La loi sur le logement de 1949 telle que modifiée, 7 CFR, partie 3550,
- HB-1-3550 – Direct Single Family Housing Loans Field Manuel du bureau
Pourquoi le développement rural de l’USDA fait-il cela?
Le programme de prêts directs de la section 502 de l’USDA pour le développement rural offre une voie d’accès à la propriété pour les familles à faible et très faible revenu vivant dans les zones rurales et les familles qui n’ont vraiment aucun autre moyen de faire de l’accession à la propriété abordable une réalité. Offrir ces possibilités d’accès à la propriété abordables favorise la prospérité, ce qui à son tour crée des communautés prospères et améliore la qualité de vie dans les zones rurales.
REMARQUE: Les citations et autres informations pouvant être sujettes à changement, veuillez toujours consulter les instructions du programme répertoriées. dans la section ci-dessus intitulée « Quelle loi régit ce programme? » Vous pouvez également contacter votre bureau local pour obtenir de l’aide.