Ugrás a fő tartalomra – Hozzáférhető a billentyűzethez (Magyar)

Áttekintés

A hátrányos birtoklás olyan doktrína, amely alapján valaki más tulajdonában lévő földterület birtokosa érvényes tulajdonjogát mindaddig, amíg bizonyos közjogi követelmények teljesülnek, és az ellenszegény birtokosa elegendő ideig birtokában van, amint azt az elévülés meghatározza.

Common Law Követelmények

A közjogi követelmények az idő előrehaladtával fejlődtek, és különböző joghatóságok szerint változnak. Jellemzően ahhoz, hogy a hátrányos birtokos megszerezhesse a jogcímet, az ingatlannal rendelkeznie kell:

1. Folyamatos – Egyetlen hátrányos birtokosnak folyamatosan fenn kell tartania a vagyont. Ugyanakkor a folytonosság fennmaradhat az egymást követő hátrányos birtokosok között, ha privátság van közöttük.
2. Ellenséges – Ebben az összefüggésben az “ellenséges” nem azt jelenti, hogy “barátságtalan”. Inkább azt jelenti, hogy a birtoklás sérti a valódi tulajdonos jogait. Ha a valódi tulajdonos beleegyezik vagy engedélyt ad az ellenszolgáltató birtokosának az ingatlan használatára, akkor a birtoklás nem ellenséges, és nem is igazán hátrányos birtoklás. A bérlők nem lehetnek a bérelt ingatlan hátrányos birtokosai, függetlenül attól, hogy mennyi ideig birtokolják azt. / li>
3. Nyílt és hírhedt – A birtoklásnak nyilvánvalónak kell lennie mindazoknak, akik keresnek, hogy felhívják a figyelmet a valódi tulajdonosra, hogy a szabálysértők birtokában vannak. Nem sikerül negatív birtoklási követeléssel, ha titok.
4. Tényleges – Az ellenszegény tulajdonosa tulajdonképpen valaki más tulajdonában van. A valódi tulajdonosnak jogsértési keresete van, amelyet az elévülési határidőn belül kell követni.
5. Kizárólagos – Az ellenszegény birtokos nem osztja meg másokkal az ingatlan felett az irányítást (hacsak nem magánjellegű önmaga). Kizár másokat a birtokából, mintha tényleges tulajdonos lenne.

Elévülés

Egy tipikus törvény 7 évig tartó birtoklást igényel, ha a cím színe alatt áll, vagy 20 év, ha nem. A küszöb azonban joghatóságonként változik.

Következtetés

A mnemos segíthet az embernek emlékezni a hátrányos birtoklás elemeire: úgy gondoljon rá, mint “inchoate” tulajdonra, amely “CHOATE” lesz. Vagyis:

• folyamatos
• ellenséges
• nyitott
• tényleges
• a szükséges ideig Idő (elévülési idő)
• Kizárólagos

Kapcsolódó

Lásd még:

• földhasználat
• felvételek
• szolgalom
• kiemelkedő domain

Utolsó frissítés: 2017. június, Stephanie Jurkowski.