Panoramica
Il possesso avverso è una dottrina in base alla quale una persona in possesso di un terreno di proprietà di qualcun altro può acquisire titolo ad esso, a condizione che siano soddisfatti determinati requisiti di common law e l’avversario possessore è in possesso per un periodo di tempo sufficiente, come definito da uno statuto di limitazioni.
Requisiti di common law
I requisiti di common law si sono evoluti nel tempo e variano a seconda delle giurisdizioni. In genere, affinché un possessore sfavorevole ottenga il titolo, il suo possesso della proprietà deve essere:
- Continuo – Un singolo possessore sfavorevole deve mantenere il possesso continuo della proprietà. Tuttavia, la continuità può essere mantenuta tra i successivi possessori avversi se c’è prività tra loro.
- Ostile – In questo contesto, “ostile” non significa “ostile”. Piuttosto, significa che il possesso viola i diritti del vero proprietario. Se il vero proprietario acconsente o concede la licenza all’uso della proprietà da parte del possessore avverso, il possesso non è ostile e non è realmente un possesso negativo. Gli affittuari non possono essere possessori avversi della proprietà affittata, indipendentemente da quanto tempo la possiedono.
- Aperto e famigerato – Il possesso deve essere ovvio a chiunque si preoccupi di guardare, in modo da mettere il vero proprietario a conoscenza che un trasgressore è in possesso. Non si riuscirà con una richiesta di possesso avversa se è segreto.
- Effettivo: il possessore avverso è effettivamente in possesso della proprietà di qualcun altro. Il vero proprietario ha una causa legale per violazione di domicilio, che deve essere perseguita entro i termini di prescrizione.
- Esclusivo – Il possessore avverso non condivide il controllo della proprietà con nessun altro (a meno che non sia privato con lui stesso). Esclude altri dal possesso, come se fosse l’effettivo proprietario.
Statuto delle limitazioni
Uno statuto tipico richiede il possesso per 7 anni, se sotto il colore del titolo, o 20 anni se no. La soglia, tuttavia, varia a seconda della giurisdizione.
Conclusione
Un mnemonico può aiutare a ricordare gli elementi del possesso avverso: pensalo come una proprietà rudimentale che diventa “CHOATE”. Ovvero:
- Continuo
- Ostile
- Aperto
- Effettivo
- per il periodo richiesto di Tempo (lo statuto delle limitazioni)
- Esclusivo
Correlato
Vedi anche:
- uso del suolo
- incassi
- servitù
- dominio eminente
Ultimo aggiornamento nel giugno 2017 da Stephanie Jurkowski.