Salt la conținutul principal – accesibil tastatură (Română)

Prezentare generală

Posesia adversă este o doctrină conform căreia o persoană care deține terenuri deținute de altcineva poate dobândi valabilitate titlul acestuia, atâta timp cât sunt îndeplinite anumite cerințe de drept comun și posesorul advers este în posesia pentru o perioadă suficientă de timp, așa cum este definit de un termen de prescripție.

Cerințe de drept comun

Cerințele de drept comun au evoluat în timp și variază între jurisdicții. De obicei, pentru ca un posesor advers să obțină titlul, posesia sa asupra proprietății trebuie să fie:

1. Continuă – Un singur posesor advers trebuie să mențină posesia continuă a proprietății. Cu toate acestea, continuitatea poate fi menținută între posesorii adversi succesivi dacă există o intimitate între ei.
2. Ostil – În acest context, „ostil” nu înseamnă „neprietenos”. Mai degrabă, înseamnă că posesiunea încalcă drepturile adevăratului proprietar. În cazul în care adevăratul proprietar consimte sau acordă licență utilizării de către posesorul advers al proprietății, posesia nu este ostilă și nu este într-adevăr posesia adversă. Chiriașii nu pot fi posesori contrari ai proprietății închiriate, indiferent de cât timp o posedă.
3. Deschis și notoriu – Posesia trebuie să fie evidentă pentru oricine se deranjează să privească, astfel încât să aducă la cunoștința proprietarului adevărat că un infractor este în posesie. Nu se va reuși cu o cerere de posesie adversă dacă este secret.
4. Actual – posesorul advers este de fapt în posesia bunurilor altcuiva. Adevăratul proprietar are o cauză de acțiune pentru infracțiune, care trebuie urmărită în limitele prescripției.
5. Exclusiv – posesorul advers nu împarte controlul asupra proprietății cu nimeni altcineva (cu excepția cazului în care este se). El îi exclude pe alții de la posesie, ca și cum ar fi fost proprietarul propriu-zis.

Statutul prescripțiilor

Un statut tipic necesită posesie timp de 7 ani, dacă are culoarea titlului sau 20 de ani dacă nu. Cu toate acestea, pragul variază în funcție de jurisdicție.

Concluzie

O mnemonică vă poate ajuta să vă amintiți elementele posesiei adverse: gândiți-vă la aceasta ca la un drept de proprietate care devine „ALEGERE”. Adică:

• Continuu
• Ostil
• Deschis
• Actual
• pentru perioada necesară de Timp (prescripția)
• Exclusiv

Legat

Vezi și:

• utilizarea terenului
• preluări
• servitute
• domeniu eminent

Ultima actualizare în iunie 2017 de Stephanie Jurkowski.