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Übersicht

Unerwünschter Besitz ist eine Doktrin, nach der eine Person, die im Besitz von Land ist, das einer anderen Person gehört, eine gültige erwerben kann Eigentum daran, solange bestimmte Anforderungen des Common Law erfüllt sind und der nachteilige Besitzer gemäß einer Verjährungsfrist für einen ausreichenden Zeitraum im Besitz ist.

Common Law-Anforderungen

Die Anforderungen des Common Law haben sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt und variieren zwischen den Gerichtsbarkeiten. Damit ein nachteiliger Besitzer das Eigentum erhalten kann, muss sein Besitz des Eigentums in der Regel wie folgt sein:

1. Fortlaufend – Ein einzelner nachteiliger Besitzer muss den ständigen Besitz des Eigentums aufrechterhalten. Die Kontinuität zwischen aufeinanderfolgenden nachteiligen Besitzern kann jedoch aufrechterhalten werden, wenn zwischen ihnen Privität besteht.
2. Feindlich – In diesem Zusammenhang bedeutet „feindlich“ nicht „unfreundlich“. Es bedeutet vielmehr, dass der Besitz die Rechte des wahren Eigentümers verletzt. Wenn der wahre Eigentümer der Nutzung des Grundstücks durch den nachteiligen Eigentümer zustimmt oder eine Lizenz erteilt, ist der Besitz nicht feindlich und es handelt sich nicht wirklich um einen nachteiligen Besitz. Mieter können keine nachteiligen Eigentümer des Mietobjekts sein, unabhängig davon, wie lange sie es besitzen / li>
3. Offen und berüchtigt – Der Besitz muss für jeden offensichtlich sein, der sich die Mühe macht, nachzuschauen, um den wahren Eigentümer darauf aufmerksam zu machen, dass ein Eindringling im Besitz ist. Ein negativer Besitzanspruch wird nicht erfolgreich sein, wenn dies der Fall ist Geheimnis.
4. Tatsächlich – Der nachteilige Besitzer ist tatsächlich im Besitz des Eigentums eines anderen. Der wahre Eigentümer hat einen Grund für eine Zuwiderhandlung, der im Rahmen der Verjährungsfrist verfolgt werden muss.
5. Exklusiv – Der nachteilige Eigentümer teilt die Kontrolle über das Eigentum nicht mit anderen Personen (es sei denn, er ist in Privatbesitz mit selbst). Er schließt andere vom Besitz aus, als wäre er der tatsächliche Eigentümer.

Verjährungsfrist

Ein typisches Gesetz erfordert einen Besitz von 7 Jahren, wenn er unter der Farbe des Titels steht, oder 20 Jahre wenn nicht. Der Schwellenwert variiert jedoch je nach Gerichtsbarkeit.

Schlussfolgerung

Eine Mnemonik kann helfen, sich an die Elemente des nachteiligen Besitzes zu erinnern: Stellen Sie sich das als unvollständiges Eigentum vor, das zu „CHOATE“ wird. Das heißt:

• Kontinuierlich
• Feindlich
• Offen
• Offen
• Tatsächlich
• für den erforderlichen Zeitraum von Zeit (Verjährungsfrist)
• Exklusiv

Verwandte

Siehe auch:

• Landnutzung
• Einnahmen
• Erleichterung
• bedeutende Domain

Zuletzt aktualisiert im Juni 2017 von Stephanie Jurkowski.