Présentation
La possession abusive est une doctrine selon laquelle une personne en possession d’un terrain appartenant à quelqu’un d’autre peut acquérir des titre de propriété, tant que certaines exigences de la common law sont remplies et que le possesseur adverse est en possession pendant une période de temps suffisante, telle que définie par un délai de prescription.
Exigences de la common law
Les exigences de la common law ont évolué au fil du temps et varient d’une juridiction à l’autre. En règle générale, pour qu’un possesseur adverse puisse obtenir un titre, sa possession du bien doit être:
- Continue – Un seul possesseur adverse doit conserver la possession continue du bien. Cependant, la continuité peut être maintenue entre les possesseurs adverses successifs s’il existe une relation entre eux.
- Hostile – Dans ce contexte, «hostile» ne signifie pas «hostile». Cela signifie plutôt que la possession porte atteinte aux droits du véritable propriétaire. Si le véritable propriétaire consent ou autorise l’utilisation de la propriété par le possesseur adverse, la possession n’est pas hostile et ce n’est pas vraiment une possession adverse. Les locataires ne peuvent pas être des possesseurs adverses de la propriété louée, quelle que soit la durée de leur possession.
- Ouverte et notoire – La possession doit être évidente pour quiconque prend la peine de regarder, afin d’avertir le véritable propriétaire qu’un intrus est en possession. On ne réussira pas avec une réclamation de possession adverse si elle est secret.
- Réel – Le possesseur adverse est en fait en possession de la propriété de quelqu’un d’autre. Le véritable propriétaire a une cause d’action pour intrusion, qui doit être poursuivie dans le délai de prescription.
- Exclusif – Le possesseur adverse ne partage pas le contrôle de la propriété avec qui que ce soit (sauf en lien avec lui-même). Il exclut les autres de la possession, comme s’il était le propriétaire réel.
Statut de prescription
Un statut typique exige la possession pendant 7 ans, si sous la couleur du titre, ou 20 ans sinon. Le seuil, cependant, varie selon la juridiction.
Conclusion
Un mnémonique peut aider à se souvenir des éléments de la possession adverse: pensez-y comme une propriété inchoative qui devient « CHOATE ». C’est-à-dire:
- Continu
- Hostile
- Ouvert
- Réel
- pendant la période requise de Temps (délai de prescription)
- Exclusif
Lié
Voir aussi:
- utilisation des terres
- takings
- servitude
- domaine éminent
Dernière mise à jour en juin 2017 par Stephanie Jurkowski.