Laat uw huis niet zomaar geld van u afnemen! Deze 10 eenvoudige tips helpen je om waarde toe te voegen aan je huis en het meeste uit je investering te halen!
We zijn vaker verhuisd dan ik wil tellen, maar door al onze verhuizingen hebben we er 4 gekocht huizen en verkocht 3. Ik zou ons niet per se experts noemen, maar al dat kopen en verkopen heeft ons een paar dingen geleerd. Ons allereerste huis hebben we groot verloren! Beschamend groot. Hoe boos ik ook was toen het gebeurde, het heeft ons een heel goede les geleerd en ons voorbereid op de toekomst. Nu we dat punt in ons leven zijn gepasseerd, ben ik een beetje dankbaar voor de ervaring, omdat mijn man en ik allebei koppig kunnen zijn en we die les nodig hadden om ons te helpen daadwerkelijk te profiteren van de verkoop van onze huizen. Laten we het hebben over hoe u waarde aan uw huis kunt toevoegen.
Koop laag Verkoop hoog
Dit is echt geen manier om rechtstreeks waarde toe te voegen aan uw huis, maar dit was de eerste les die we hebben geleerd en het is de moeite waard om erover te praten. We kochten voor het eerst in een zeer hoge markt, net voordat de economie rond 2008 crashte. We waren erg jong. Ik was eigenlijk pas 19 toen we ons eerste huis kochten. Hoewel u dit misschien niet helemaal onder controle heeft, raad ik u ten zeerste aan de onroerendgoedmarkt in overweging te nemen als u weet dat u niet lang in een huis zult zijn. Zelfs als u niet investeert, doe uw onderzoek!
Koop baby kopen als de huisvesting laag is! Want als de markt terugkomt, en dat is altijd zo, heb je eigen vermogen waar je niet eens voor hoefde te werken (behalve om daar te wonen natuurlijk). Winkelen voor je droom / voor altijd thuis is heel anders en niet waar ik het hier vandaag over heb. Als dat uw doel is, is het echt een persoonlijke beslissing die u moet nemen. Investeren is een beetje anders dan slim kopen.
Een investering doen
Het huis dat we nu verbouwen, was een grote investering. Het was ook een groot risico en we werken er hard aan om ervoor te zorgen dat het loont. Ik zal je laten weten hoe dat uiteindelijk uitpakt. Een advies: als je een risicovolle investering gaat doen en je hebt niet zoveel geld, kun je niet bijhouden welke dag van de week het is (iemand pikt die quote van Jim Gaffigan op ??), zorg ervoor dat het een huis is waar je in vast komt te zitten!
Als jullie ooit geïnteresseerd zijn in beleggen in onroerend goed, zoals ik al zei, ben ik zeker geen expert, maar ik deel graag wat ik weet, maar dat is een heel ander bericht. Laten we verder gaan met het toevoegen van waarde aan het huis waarin u zich bevindt!
Voeg waarde toe aan uw huis met deze tips
Dit bericht bevat gelieerde links
Fix Anything Je haat over je huis
De kans is groot dat als je het gewoon absoluut haat, anderen dat ook zullen doen. Er is echter een verschil tussen iets niet leuk vinden en het haten. Je houdt misschien niet van een kleine badkamer, maar je zou HAAT geen 2e badkamer hebben. Pas op dat u niet te veel verbetert of meer uitgeeft dan u terugkrijgt. In ons eerste huis in Wisconsin HAAT ik een kast bij de achterdeur. Het was ongemakkelijk en raar, dus ik heb het doormidden gehakt. Dit was een project dat niet veel geld opleverde, maar de keuken er ZO veel beter uit liet zien, waardoor je waarde aan je huis kunt toevoegen! Zie het verschil hieronder.
Update vloeren in uw huis
Een goede vuistregel is om na te denken over wat u zou denken als u door uw huis zou lopen als u een potentiële koper was. Als je naar je oude tapijt kijkt en je wilt meteen schoenen aantrekken, dan kun je daar beter zelf voor zorgen en dan hopen dat een koper het niet erg vindt. Als je oude vinylvloeren hebt die fysiek in goede staat zijn, maar erg lelijk zijn, overweeg dan om ze te schilderen. Toegegeven, die van ons waren niet per se LELIJK, maar ze waren niet mijn stijl en het heeft de uitstraling van de ruimte enorm verbeterd en verhoogd. Het doel is om uw ruimtes te verheffen zonder een fortuin uit te geven!
Andere vloeropties om de waarde te verbeteren:
Installeer nieuw tapijt
Voeg luxe vinyl toe versus hout
Werk badkamers bij om waarde toe te voegen aan uw huis
Badkamers en keukens zijn een ENORME deal in een huis. Laten we het over badkamers hebben. Je kunt een complete badkamer verbouwen of gewoon wat upgrades doen, maar je krijgt bijna altijd je geld uit een badkamerrenovatie. Zorg ervoor dat u de waarde van uw huis niet te veel uitgeven. Je kunt geen badkamer van $ 30.000 plaatsen in een huis dat $ 100.000 waard is en er bovenop komt. Zorg ervoor dat u in lijn blijft met het gebied waarin uw huis zich bevindt. Als u echter mooiere dingen wilt en bang bent om te veel te verbeteren, doe het dan zelf en bespaar op de kosten van verhuur.Dit geeft u een hogere kwaliteit zonder meer uit te geven.
Andere manieren om een badkamer te verbeteren:
Kadreer een spiegel van bouwkwaliteit
Verf
Installeer een nieuwe ijdelheid
Creëer een functionele keuken
Een keuken is waarschijnlijk het nummer 1 ding dat een vrouw in overweging neemt als ze door een huis loopt. Het is ook een van de duurste dingen om in huis voor te zorgen. Dus bij het toevoegen van waarde aan je huis vindt natuurlijk veel van die waarde plaats in deze kamer. Er zijn verschillende opties bij het aanvallen van een keukenrenovatie. Je kunt een heel onderbuikklusje doen, je kunt alles opfrissen, of je kunt een paar kleine wijzigingen aanbrengen, maar de keuken moet hoe dan ook worden aangepakt. Iets wat je me steeds zult horen zeggen, is dat je ons huis niet te veel moet verbeteren, en ik kan dit niet genoeg benadrukken. Tenzij u voor altijd thuis bent, doet u alleen wat nodig is voor de prijs die u hoopt te bereiken. Hier zijn een paar dingen die ik zou aanraden om in een keuken te doen, van eenvoudige schilderwerkzaamheden tot het volledig opnieuw doen van je keuken:
- Keukenkasten schilderen
- Nieuwe hardware installeren
- Update bestaande keukenkasten
- Installeer nieuwe werkbladen (we hebben ook betonnen werkbladen gemaakt, tutorial komt binnenkort)
- Installeer alle NIEUWE keukenkasten
- Bouw een eiland
U kunt al onze keukenrenovaties hieronder bekijken. We hebben er een van elk gedaan. De eerste hebben we een aantal doe-het-zelf-projecten gedaan om te verbeteren wat er al was. Onze 2e keuken was pas 4 jaar oud, dus we hebben net een backsplash en nieuwe werkbladen toegevoegd. En de keuken in ons huidige huis was een hele klus!
- De eerste keuken – het eerste huis in Wisconsin
- Keuken # 2 – het huis in Utah
- Onze huidige keuken – het historische huis in Wisconsin
Stoeprand toevoegen Oproep
Ik heb geen voltooide foto’s voor deze specifieke categorie, omdat we nog bezig zijn met de buitenkant van ons huidige huis en onze andere hebben niet veel nodig aan de buitenkant. Ik heb wel een deel van de vooruitgang die ik met je zal delen.
Aantrekkingskracht is HEEL belangrijk voor de waarde van je huis. Niemand houdt er echt van om de buitenkant aan te pakken vanwege de kosten die ermee gemoeid zijn en het voelt gewoon als een grote taak. Door het dak, de gevelbekleding, de verf, de veranda’s, enz. Te verzorgen, krijg je een schone inspectie aan de buitenkant en zijn mensen daar veel comfortabeler bij. Omdat de buitenkant het allereerste is dat mensen zien, wil je niet dat iemand bij je thuis komt met een nare smaak in de mond, omdat de buitenkant niet wenselijk was.
Een paar eenvoudige en betaalbare ideeën om toe te voegen aan uw betoverende aantrekkingskracht:
- Bouw een plantenbak
- Voeg een bank toe
- Creëer buiten dineren
Verf het interieur van uw huis
Verf. Dit is een van de gemakkelijkste en meest betaalbare dingen die iemand thuis kan doen. Je kunt het natuurlijk verhuren als je het gewoon niet wilt, maar het is niet goedkoop om een schilder in te huren. Zelfs als je het nog nooit hebt gedaan voordat ik je beloof, kun je het doen! Ik heb sproeiers gebruikt, evenals al je standaard schilderbenodigdheden. Ik raad zeker een spuitmachine aan als je een groot gebied schildert dat nog niet is gevuld met al je spullen. Je kunt nog steeds spuiten in een gemeubileerde kamer, ik hou gewoon niet van dat risico persoonlijk (maar ik ben een rommelige creatieveling). Hier zijn een paar tutorials om u op weg te helpen:
- Een kamer schilderen met een sproeier
- Een plafond schilderen zonder er een puinhoop van te maken
- Hoe trimt u
- Tips voor het schilderen van houten panelen
Maak een kelder af (of onafgewerkt gebied)
In ons huis in Utah hebben we de kelder helemaal afgemaakt. Dit hangt natuurlijk grotendeels af van het gebied waar je woont, maar maak waar mogelijk gebruik van de gelegenheid om vierkante meters te maken in een onafgemaakte ruimte. Het is een groot rendement op uw investering als het verstandig wordt gedaan. We hebben onze vierkante meters in wezen verdubbeld, waardoor de waarde enorm kon stijgen. We hebben een deel hiervan gehuurd omdat het zo’n groot project was en er zijn bepaalde dingen, zoals gipsplaten, tapen en drijven, die je gewoon beter aan de professionals kunt overlaten. Texturen is 100% een kunstvorm en niet iets waar ik erg goed in ben.Het kennen van uw beperkingen is ook erg belangrijk wanneer u aan een huis werkt.
Installeer verbeterde binnendeuren
Toen we ons eerste huis in Wisconsin aan het opknappen waren, hebben we uiteindelijk alle binnendeurplaten vervangen. Het is verbazingwekkend wat een deur met zes panelen kan doen versus een oude platte holle deur die grungy is. Het huis voelde helemaal nieuw aan! Met dit soort kleine dingen kun je ook meer van je huis houden terwijl je erin bent, wat nooit negatief is. Het is een vrij gemakkelijke oplossing, en ik heb zelfs een tutorial voor je die alles vertelt over de tools die je nodig hebt om zelf deurplaten te vervangen!
Update hardware in uw huis
Hardware is een andere gemakkelijke ruil. Vaak hoef je niet eens een puinhoop te maken voor dit project als je de reeds bestaande gaten kunt gebruiken. Dit is ook een gemakkelijke manier om uw meubels hoger te plaatsen als u een ruimte er gewoon chiquer uit wilt laten zien. Als u nieuwe gaten voor hardware moet maken, raad ik u ten zeerste aan om deze kabinetsmal te gebruiken. Er zijn wat meer betaalbare opties bij de ijzerhandel, maar deze is veel gemakkelijker aan te passen. We gebruikten het in onze meest recente keuken en ik vond het geweldig. Maar als je van plan bent het maar één keer te gebruiken, kun je kiezen voor de meer betaalbare optie die ik in mijn tutorial heb gedeeld.
Opslag toevoegen aan kleine ruimtes
En we eindigen dit gesprek over opslag. Oh wat houden we allemaal van goede opslag! Er zijn veel verschillende manieren waarop u kleine plekjes kunt creëren om al onze dingen georganiseerd te houden. Ik heb hieronder verschillende tutorials voor je over hoe je opslagruimte aan je huis kunt toevoegen. De beste manier om erachter te komen waar u opslag nodig heeft, is in de ruimtes waar u het meest gefrustreerd over bent. Als het je wasruimte is, overweeg dan om wat kasten en planken toe te voegen, als het je ingang is, maak dan een lockersysteem, als het je voorraadkast is, kunnen anderen soms zien hoe een bestaande ruimte functioneler kan zijn als het je voorraadkast is!
Manieren om opslagruimte toe te voegen:
- Bouw een kookeiland
- Maak wat op maat gemaakt meubilair voor je ruimte
- Voeg planken toe ( Een andere optie voor een schap – industriële pijplanken)
- Organiseer een organisatie
- Voeg kasten toe
Voor meer ideeën, tips en tutorials kunt u mijn projectgalerie bekijken.
En vergeet niet om op Instagram te volgen terwijl we werken aan het verbouwen van ons historische huis, ik zal onderweg allerlei tips delen!